Op 4 uur rijden van Parijs, in het groene hart van Frankrijk, aan de zuidoostelijke flank van het departement Creuse dat deel uit maakt van de schoonste regio Nouvelle-Aquitaine, ligt het dorpje Saint Oradoux Pres Crocq. Hier ligt landgoed 'Les Combes'. Een compleet gerestaureerd en gemoderniseerd landhuis, zwemspa, grote schuren om te kunnen inrichten als appartementen, workshop- of werkruimte, moestuin, kweekkas en boomgaard, en omringd door 8 hectare glooiend heuvellandschap en bos. Grandioze uitzichten, privacy, rust, stilte en schoonheid. Om royaal te wonen, om lange vakanties te genieten met familie en vrienden, om gasten te ontvangen en avonden lang te tafelen. 

Het landgoed is erg geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een royale woning of een tweede woning. Het biedt de mogelijkheid om de bijgebouwen te ontwikkelen tot een accommodatie voor meerdere families of vakantieverblijven. Zonder directe buren en omgeven door het aangrenzende terrein van 8 hectare, is het landgoed ideaal voor liefhebbers van het platteland en buitenactiviteiten.

Vraagprijs: €595.000 K.K

Scroll down voor alle foto's 

Indeling landhuis

Totale woonoppervlakte landhuis 280 m2 verdeeld in: 

• Entree- hal: 15 m2: Franse natuursteen vloer, aansluitingen electra, wandopbergkasten tot plafondhoogte  antieke schouw.
• 1e toilet met fontein: 2 m2: Franse natuursteen vloer.
• Wasruimte: 10 m2: Franse natuursteen vloer, aansluitingen wasmachines.
• Living + eetkamer met (hout) doorkijkhaard + open rvs keuken (Varenna)  43 m2: eiken visgraat vloer, 6 identiek hoge ramen, 2 identiek hoge terrasdeuren tot plafondhoogte. 
• Houten trappenhuis naar eerste verdieping 11 m2, overloop en zolder, eiken visgraat vloer.
• Badkamer 14 m2, Franse natuursteen vloer, inloopdouche, toilet, wastafel. 
• Master slaapkamer 22 m2, eiken visgraat vloer.
• 2e Slaapkamer/ kleedkamer/ werkkamer 16 m2, eiken visgraat vloer.
• 3e Slaapkamer met ligbad ensuite, 25 m2, wastafel, eiken visgraat vloer.
• Zolderverdieping houten balken en dakbedekking, een grote ruimte met 2 kleine dakramen, 94 m2.
• Droge kelder, 20m2

Indeling schuur 600m2

1. Op de zuidkant (voor) zijn de drie grote schuren gesitueerd die vroeger werden gebruikt als koeienstallen. Inmiddels hebben ze een woonbestemming gekregen en zijn ze gerenoveerd. Ze kunnen verder worden ingericht als extra woonruimte, werkplek, studio of appartementen om te verhuren. Ook ideaal voor mensen met paarden.

Totale oppervlakte beschikbaar woon- of werkruimte ca. 280 m2 bestaande uit:

• 3 identieke lodges 3 x 80 m2 met muren 'en pierre' met vernieuwde zandkleurige kalkvoegen.
• Ontwerp lodges door HOP Architects 
• Gietvloer zandkleurige epoxy 
• Stalen ramen met kiep en draaifunctie, openslaande dubbele stalen deuren, allen met thermopane glas.
• Aanleg water, af en aanvoer en elektra voorbereid
• Aanleg indeling badkamers voorbereid
• Aan beide zijden aanpalend een kapschuur voor droge opslag en terras
• Gewelfde droge kelder
• Kleine stal voor kippen of kleinvee

2. Op de noordkant (achter) bevindt zich de grote schuur. Deze reusachtige ruimte heeft altijd dienst gedaan als opslag van landbouwmachines en hooi en is in goede conditie en droog. De ruimte biedt veel mogelijkheden en kan vanuit zowel de oprijlaan aan de achter- als vanuit de voorzijde bereikt worden. 

• 1 schuur 300 m2 met 8 meter hoogte met twee hoge poorten en 2 ramen. 
• Stalen balkenconstructie met houten plafond.
• Buiten zijn er nog 2 grote kapschuren voor droge opslag van machines en auto's

Verder

• 8 hectare (80.000 m2) glooiend grasland rondom het huis.
• Buitenkas 16 m2.
• Moestuin en boomgaard 1 ha.
• Regenwater opvang bassin van 150.000L.
• Zwemspa van 5x2,5m aan de zuidkant gesitueerd.
• Boomgaard gepland in 2021: 2 perenbomen, 2 pruimenbomen, 1 kersenboom en 1 notenboom.
• Bomen voorzijde huis gepland in 2021: 9 verschillende appelbomen, 4 platanen.
• Het huis is aan beide zijden van de omliggende percelen via een privé toegangsweg van ca. 200 m te bereiken per auto.

Algemene informatie

• 20 minuten naar de historische steden Aubusson en Felletin en 1 uur naar skigebied van massif central.
• 1 uur naar het treinstation van Riom met directe verbinding naar Parijs en ruim 1 uur naar de luchthaven van Clermont-Ferrand met veel internationale verbindingen. 
• 5 minuten naar Crocq voor supermarkt, bakker, postkantoor, apotheek, basis- en middelbare school.

• Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie welke op afstand te bedienen is.
• Alle muren en plafonds in het huis zijn glad gestuct en geverfd en voorzien van plafondlijsten.
• Alle plafonds in het huis zijn 2,90 hoog.
• Kozijnen deuren zijn allemaal nieuw geplaatst in 2021.
• Alle ramen en terrasdeuren in het huis zijn voorzien van dubbel thermopane glas en hardhouten luiken.
• Buitenverlichting is rondom het huis aangelegd en op afstand te bedienen.
• Er is een per jaar verlengbaar pachtcontract met een boer voor de 8 hectare grond. 
• Sceptic tank, volgens voorschriften aangelegd in 2022 (specificaties aanwezig)
• Electra huis volgens voorschriften aangelegd in 2022 (specificaties aanwezig)
• Electra schuren is voorbereid.

Voor contact mail ons op: 

lescombesdomaine@gmail.com